1er niveau/RDC

Sous-sol

Addenda

Le rez-de-chaussée :

En entrant dans cette résidence exquise, , vous ressentirez immédiatement l'ambiance d'une retraite privée exclusive, avec un couloir spacieux orné d'un garde-robe d'entrée sur toute la longueur. Ici, les boiseries d'origine et les hauts plafonds dégagent un charme intemporel. Le salon est doté d'une baie vitrée et de portes doubles, tandis que la vaste salle à manger est idéale pour accueillir une grande famille ou des réceptions.

La cuisine, dotée d'un plancher chauffant, comprend un coin repas, un vaste plan de travail et une fonctionnalité irréprochable. À cet étage, vous trouverez également la chambre principale avec un walk-in et une salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains familiale avec des planchers chauffants, une baignoire et une douche séparée.

Sous-sol :

Vous y découvrirez une grande salle familiale, une cuisine secondaire, une pièce de rangement avec fenêtre (qui pourrait être converti en chambre à coucher) et une chambre avec sa propre salle de bains. Un accès pratique au garage est également offert.

A l'extérieur, une grande terrasse de 27' x 13'6 tranquille entourée d'arbres matures offre une retraite isolée pour votre détente et votre plaisir. Le terrain couvre environ 5291 pieds carrés.

Cette propriété comprend un garage simple avec un rangement privé. À noter que le ballon d'eau chaude du copropriétaire au 2e étage se trouve dans le garage.

Rénovations :
- Cuisine sur mesure entièrement rénovée en 2011 (80 000 $) : électroménager double, double évier, planchers chauffants.
- Salle de bain principale commune rénovée vers 2005 avec planchers chauffants.
- Les murs ont été isolés dans le salon et les 2 chambres à l'arrière de la maison.
- La terrasse a été rénovée en 2019 avec du bois traité (8 000 $).

Superficie habitable nette de 272.9 mètres carrés (dont 146.0 mètres carrés au rez-de-chaussée et 126.9 mètres carrés au sous-sol), telle qu'indiquée au certificat de localisation.

Ce duplex est en voie d'être converti en deux copropriétés divises. Une copie du projet de Déclaration de copropriété sera mise à la disposition de l'ACHETEUR potentiel. L'ACHETEUR potentiel devra s'en déclarer satisfait.

L'évaluation municipale inscrite est approximative car elle reflète 60.5% de l'évaluation de l'immeuble en copropriété indivise, et non l'évaluation de l'unité divise.

* Les taxes municipales et scolaire inscrites sont aussi approximatives car elle reflète 60.5% des taxes de l'immeuble en copropriété indivise.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Inclusions

Cuisine principale : Réfrigérateur encastré, un double four, 2 plaques de cuisson, 2 lave-vaisselle, tous les luminaires et couvre-fenêtres. Chambre arrière gauche : armoires encastrées, bureau encastré, luminaires et couvre-fenêtres. et couvre-fenêtres. Chambre arrière droite : couvre-fenêtres. Bibliothèque complète au rez-de-chaussée (meubles encastrés et bureau). bureau). Salon : couvre-fenêtres. Sous-sol : couvre-fenêtres, réfrigérateur, four, laveuse et sécheuse. sèche-linge. Le tout sans g

Exclusions

Autres meubles non mentionnés dans les inclusions. Congélateur au sous-sol. Couvre-fenêtres (autres que ceux ce qui est mentionné dans les inclusions).