Description

Dans le prestigieux quartier d'Outremont, ce condo au RDC respire l'élégance et allie harmonieusement le charme classique à la sophistication moderne. Le salon est orné de boiseries d'origine, la cuisine bien aménagée est dotée de planchers chauffants, la salle à manger invite aux réunions de famille. Le RDC comprend 3 CAC et 2 SDB, tandis que le sous-sol offre une 4e CAC avec SDB, une salle familiale et une 2e cuisine. Air climatisé central. Emplacement privilégié à proximité des parcs Pratt et Joyce, de la station de métro et de toutes les boutiques et magasins de Van Horne. Jolie et immense terrasse en bois et garage.

Le rez-de-chaussée :

En entrant dans cette résidence exquise, , vous ressentirez
immédiatement l'ambiance d'une retraite privée exclusive,
avec un couloir spacieux orné d'un garde-robe d'entrée sur
toute la longueur. Ici, les boiseries d'origine et les
hauts plafonds dégagent un charme intemporel. Le salon est
doté d'une baie vitrée et de portes doubles, tandis que la
vaste salle à manger est idéale pour accueillir une grande
famille ou des réceptions.

La cuisine, dotée d'un plancher chauffant, comprend un coin
repas, un vaste plan de travail et une fonctionnalité
irréprochable. À cet étage, vous trouverez également la
chambre principale avec un walk-in et une salle de bains
attenante, ainsi que deux autres chambres et une salle de
bains familiale avec des planchers chauffants, une
baignoire et une douche séparée.

Sous-sol :

Vous y découvrirez une grande salle familiale, une cuisine
secondaire, une pièce de rangement avec fenêtre (qui
pourrait être converti en chambre à coucher) et une chambre
avec sa propre salle de bains. Un accès pratique au garage
est également offert.

A l'extérieur, une grande terrasse de 27' x 13'6 tranquille
entourée d'arbres matures offre une retraite isolée pour
votre détente et votre plaisir. Le terrain couvre environ
5291 pieds carrés.

Cette propriété comprend un garage simple avec un rangement
privé. À noter que le ballon d'eau chaude du copropriétaire
au 2e étage se trouve dans le garage.

Rénovations :
- Cuisine sur mesure entièrement rénovée en 2011 (80 000 $)
: électroménager double, double évier, planchers chauffants.
- Salle de bain principale commune rénovée vers 2005 avec
planchers chauffants.
- Les murs ont été isolés dans le salon et les 2 chambres à
l'arrière de la maison.
- La terrasse a été rénovée en 2019 avec du bois traité (8
000 $).

Superficie habitable nette de 272.9 mètres carrés (dont
146.0 mètres carrés au rez-de-chaussée et 126.9 mètres
carrés au sous-sol), telle qu'indiquée au certificat de
localisation.

* Ce duplex est en voie d'être converti en deux
copropriétés divises. Une copie du projet de Déclaration de
copropriété sera mise à la disposition de l'ACHETEUR
potentiel. L'ACHETEUR potentiel devra s'en déclarer
satisfait.

* L'évaluation municipale inscrite est approximative car
elle reflète 60.5% de l'évaluation de l'immeuble en
copropriété indivise, et non l'évaluation de l'unité divise.

* Les taxes municipales et scolaire inscrites sont aussi
approximatives car elle reflète 60.5% des taxes de
l'immeuble en copropriété indivise.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les
parties.